中证房地产评估造价集团有限公司 （以下称招标代理机构）受 中天福邸业主委员会（第二届） （以下称招标人）的委托，就 南通崇川区中天福邸物业服务企业选聘项目 组织公开招标采购，诚邀符合条件的潜在投标供应商参加投标。
一、项目概况
1、项目名称：南通崇川区中天福邸物业服务企业选聘项目。
2、项目需求：物业管理服务，具体详见第三章“项目需求”。
3、项目预算：住宅物业费：1.2元/平方米/月；
住宅能耗费：约240元/户/年；
商铺物业费：1.5元/平方米/月；
商铺能耗费：代收代缴，每户在供电局到户电价上约加收10%变压器和线路损耗；
地下使用权车位，车位辆数：166个，按480元/年/个的标准向物业服务企业缴纳车位管理费；
地面出租车位：74个，停车费收费标准为1200元/年/个；临时停车收费标准，待与业主委员会商议确认后执行。进入本物业管理区域执行公务抢修抢险、救护等特种车辆和为业主搬家车、送货车临时停车在2小时内的车辆不收临时停车服务费。应缴纳临时停车费的车辆在驶离小区门岗时按标准缴纳临时停车费。
以上费用由中标供应商向业主收取。
4、合同履行期限：本项目“一招三年，合同一年一签”（其中第一年为试用期）。有效期从合同签订之日计算，每年年终对物业服务单位当年度服务质量进行考核，考核结果作为合同签订的依据。
二、投标供应商资格
1、具有独立承担民事责任的能力；投标供应商的企业法人营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件；或三证合一的营业执照副本复印件（营业范围需要包含物业管理）。
2、特定资格要求：无
3、本项目不接受任何形式的联合体投标；
4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标供应商，不得同时参与同一采购项目相同标段的采购活动。
三、招标文件的获取
1、获取时间：自本公告发布之日起至2025年10月09日9点30分。
2、获取方式：携带加盖单位公章的营业执照复印件，法定代表人身份证明书及授权代表授权委托书（注明联系方式）至南通市崇川区工农路358号12层评估部进行现场报名或将上述资料扫描件发送至534348839@qq.com邮箱。将以电子邮件的方式将招标文件发送至各申请投标供应商的邮箱。
3、售价：300元/份（售后不退）。
4、未按要求获取招标文件的供应商不得参与本项目投标。
5、有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注相关指定媒体上发布的信息更正公告，恕不另行通知，如有遗漏招标单位概不负责。
四、响应文件提交
1、递交响应文件截止时间： 2025年10月09日9点30分；
2、地点：南通市崇川区城东街道南园社区（濠东路南通大厦-东大街4楼会议室） （如有变动另行通知）；
3、逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，招标人不予受理。
五、开启响应文件
1、时间：2025年10月09日9点30分；；
2、地点：南通市崇川区城东街道南园社区（濠东路南通大厦-东大街4楼会议室） ；
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜
1、投标保证金：10000元。
2、本项目采用现场开标模式，所有投标供应商须将纸质投标文件在截止时间前带至开标现场。
3、项目演示、样品、答辩等：有答辩环节。
4、对项目需求部分(供应商其他资格要求、项目需求、评分标准)的询问、质疑请向招标人提出，由招标人负责答复；对项目招标文件其它部分的询问、质疑请向代理机构提出。
5、供应商应依照规定提交各类声明函、承诺函，不再同时提供原件备查或提供有关部门出具的相关证明文件。但中标供应商应做好提交声明函、承诺函相应原件的核查准备；核查后发现虚假或违背承诺的，将依照相关法律法规规定处理。
八、投标联系方式
1、招标人
单 位：中天福邸业主委员会（第二届）
地 址：南通市崇川区濠东路77号
联系方式：朱云18962913667、顾宇枫15106299662
2、招标代理机构
单 位：中证房地产评估造价集团有限公司
地 址：南通市崇川区工农路358号12层
联系方式：胡骏清 18260520658
邮 箱：534348839@qq.com
2025年9月18日
