南通城建工程项目管理有限公司（以下称采购代理机构）受南通市小海街道办事处源兴花苑业主委员会（以下称采购人）的委托，就南通市小海街道源兴花苑物业服务项目组织公开招标采购，诚邀符合条件的潜在投标人参加投标。

一、项目名称：南通市小海街道源兴花苑物业服务项目。

二、服务范围：物业管理区域内物业共用部位，共用设施、设备及场所的使用管理及维修、养护，保洁服务，绿化养护和管理，车辆行驶、停放及经营管理，各种器材及消防系统等维保及管理，管线、设施维修养护，日常安全巡查等，详见第三章项目需求。

三、项目概况：南通市小海街道源兴花苑始建于2006年9月，于2007年6月竣工验收,2008年1月交付使用。源兴花园位于南通开发区小海街道内，西至安富路、东至通富南路、南至居康路河北、北至工业园区界。小区占地面积286620平方米，总建筑面积406878.62平方米（其中地上建筑面积为365218.62平方米，地下建筑面积为41660平方米），其中住宅面积为301005.45平方米（多层住宅建筑面积180944平方米, 高层住宅建筑面积120061.45平方米）。住宅建筑形态包含高层22幢、多层51幢，共192个单元；已交付使用住宅共2768套,建筑面积265956.06平方米，空置房352套,建筑面积35047.85平方米。小区容积率为1.277,绿地率为36.8%。

四、项目服务期：本次服务期限暂定为叁年（36个月）。合同到期后，按照《小海街道物业管理工作考核办法》进行考核打分，年度考核均分在85分以上的（含85分）方可依据法律法规启动续签程序。

五、投标人资格：

1、 具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

2、 具有独立法人资格，具有有效的企业营业执照中必须含有物业管理经营范围且具有独立的法人资格。

3、 投标人法定代表人参加的，必须提供法定代表人身份证明及法定代表人本人身份证复印件；非法定代表人参加的，必须提供法定代表人签字或盖章的授权委托书及法定代表人、被授权人的两人身份证的复印件。【提供①与投标人签订的有效劳动合同复印件；②社保机构出具并盖章的投标人为其缴纳近六个月任何一个月的养老保险缴费清单复印件】。

4、 拟派项目经理为企业正式人员，提供①与投标人签订的有效劳动合同复印件；②社保机构出具并盖章的投标人为其缴纳近六个月任何一个月的养老保险缴费清单复印件。

5、投标人须提供参与本次项目政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的《无重大违法记录声明函》（格式参见第八章）。

6、关于资格文件的声明函（格式参见第八章）。

7、本项目不接受任何形式的联合体投标。

     8、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参与同一采购项目相同标段的政府采购活动。

【特别提醒】投标人携带要求的资格、技术等材料的原件，供资格审查及技术评审用。因携带原件不全，由此引起的后果由投标人自负。

六、招标文件的获取

有意愿参与本项目投标响应的单位，请于本公告日起至开标截止前，到“http://www.ntwgxh.com/”下载本项目的招标文件。

七、投标

1、投标人须认真阅读本招标文件的资格、技术、商务报价的各项要求条款，结合项目需求提供投标文件参与本项目的采购活动。投标文件中如有各项投标资料经查实为弄虚作假的，将被列入 “政府采购严重违法失信行为记录名单”。

2、投标文件的递交

（1）接收人：采购代理机构；

（2）接收截止时间：2024年7月19日14时00分。

（3）接收地址：南通市小海街道源兴花苑56幢源兴社区居委会二楼会议室，如有变动另行通知。

八、投标保证金

本项目投标保证金为：人民币贰万元整（¥20000元）；

九、开标

1、开标时间：2024年7月19日14时00分；

2、开标地点：南通市小海街道源兴花苑56幢源兴社区居委会二楼会议室，如有变动另行通知。

十、资格审查

1、资格审查时间：开标结束后当即开始。

2、资格审查地点：南通市小海街道源兴花苑56幢源兴社区居委会二楼会议室，如有变动另行通知；

3、采购人及其委托的采购代理机构将依法对投标人的资格进行审查,审查通过方可参与项目的评标。

十一、评标

1、评标时间：资格审查结束后当即开始；

2、评标地点：南通市小海街道源兴花苑56幢源兴社区居委会二楼会议室，如有变动另行通知；

3、评标委员会负责具体评标事务。

十二、履约保证金：

（1）本项目履约保证金为：人民币壹拾柒万元整。

（2）中标人的履约保证金须在中标通知书发出3日内汇入指定账户，中标人凭“中标通知书”和已经汇至指定账户上的“履约保证金”凭证7日内与采购人签订合同。超期或未有协商，则视为自动放弃成交资格。 

（3）中标人在按要求保质保量的完成该项目合同后，采购人凭中标人提交的申请，一次性无息退还该合同项目的履约保证金。

（4）由于中标人的原因，在签订合同后出现不按合同履行的情况，采购单位有权将履约保证金作为违约金，全额不予退还，同时采购单位亦有权终止合同，中标人还须承担相应的法律赔偿责任。

十三、联系方式：

1、采购人

单位：南通市小海街道办事处源兴花苑业主委员会

联系人：季先生

电话：18724072999

2、采购代理机构

       单位：南通城建工程项目管理有限公司

地址：南通市崇川区世纪大道18号兴业大厦801A室

联系人：顾新春   

联系电话：18912268922

邮  箱：ntcjzb@126.com

十四、招标公告期

1、本公开招标采购项目的公告期为公告之日后起的20“日历天”。

2、本次采购的有关信息将在“http://www.ntwgxh.com/”上发布，敬请留意。

3、潜在投标人在获取本次招标文件后，认真阅读各项内容。有意愿参与本项目投标响应的投标人须进行必要准备工作，按招标文件的要求详细填写和编制响应文件，并按招标文件确定的时间、地点准时参加本项目的招标采购活动。

2024.06.27 上网稿招标文件---南通市小海街道源兴花苑物业服务项目.doc