南通友谊家园电梯维保招标文件
2024年5月20日星期一
目 录
第一部分 投标人须知
第二部分 投标、开标、定标
第三部分 投标文件的组成与格式
第四部分招标方维保要求
第一部分 投标人须知
一、 招标文件的修改
招标人对招标文件必要的澄清和修改须在投标文件截止时间至少1日前，以书面形式通知所有投标人，澄清和修改的内容将构成招标文件的组成部分。
二、 合格的投标人
1、 凡在中华人民共和国注册的、具有法人资格的，具有电梯安装、维修、改造资质A级的企业。
2、 提供的资格资质文件真实有效。
3、 投标人应遵守《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》及其它有关的中国法律和法规。
三、 有关说明
1、 本次招标，投标人应在招标文件要求提交投标文件截止时间以前送达，逾期送达的投标文件将不被接受。
2、 投标文件正本、投标书、投标文件要求签字处须有法定代表人或其授权人签字并加盖公章或合同专用章。
3、 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
四、 报价要求
1、 投标人必须准确填写本招标文件中的报价文件。
2、 报价表中相应内容的报价必须计算正确。
3、 对于数量、技术指标，投标人在投标文件中必须列出具体数值。
五、 投标文件要求
投标人应仔细阅读招标文件的所有内容、按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性，以使其投标对招标文件做出实质性响应。否则，其投标有可能被拒绝。
六、 投标人在提交投标文件前对投标文件的修改、补充
投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充，修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。任何补充或修改的内容必须由投标人或其授权人签字。经法定代表人或其授权人正式签署的修改和补充文件组成投标文件的一部分。
七、 迟交的投标文件
招标人将拒绝接受并原封退回在投标截止时间后送达的投标文件。
八、关于废标
投标人有下列情况之一，视为废标：
1、 投标人提供的有关资格、资质证明文件不真实；
2、 投标人对招标文件的实质性要求未做出全面响应；
3、 在整个评标过程中，投标人企图影响招标结果的任何活动；
4、 未加盖投标人公章或合同专用章的；
5、 投标文件应当进行密封并加盖骑缝章，在开标前不得开封，没有密封的
投标文件将被视为废标。
九、 签订合同
1、 宣布中标结果后，使用单位与中标人签订合同。
2、 招标人与中标人应严格按照合同执行。
3、 中标单位报价应提供正规机打发票。任何由假发票导致的损失必须由中标单位承担。
第二部分 投标、开标、定标
一、 投标
1、投标文件
（1） 投标人应准备一份正本投标文件，须是打印文件。
（2） 正本投标文件由法定代表人或授权人签字并在投标文件封面上加盖投标单位公章或合同专用章。
（3） 除投标人对错处作必要修改外，投标文件中不许有加行、涂抹或改写。若有修改须有签署投标文件的人在旁边签字才有效。
（4） 投标文件用中文编写，用A4幅面纸打印，需以人民币报价。
（5） 招标人拒绝接受以电报、电话、传真、电子邮件形式的投标。
（6） 投标文件获取方式：南通市物业协会网站自行下载。
2、递交投标文件的地点和截止时间
（1） 投标人代表必须在投标截止时间前将投标文件送达指定地点。
地点：南通友谊家园第二届业委会
地址：友谊家园西门传达室
（2） 截止时间：发放招标书时间2024.5.21收取投标书时间2024.5.26.18:00分以前
（3） 出现因招标文件的修改推迟投标截止时间时，则按招标人修改通
知规定的时间递交。
二、 开标
1、开标时间、地点：
（1） 开标地点：友谊家园社区2楼
（1） 开标时间：2024年5月27日晚20：00 （北京时间）
（2） 开标由招标人主持，不邀请投标人参加，内部议标。
2、评标领导小组对投标文件的审查和响应性的确定
（1） 开标后，评标领导小组将组织审查投标文件是否完整，是否有计算错误；是否已按要求签署。凡投标文件不完整视为废标。
（2） 对投标文件进行详细评审之前，评标领导小组会将依据投标人提供的资格证明文件审查投标人的财务、技术和履约能力。如果确定投标人无资格或无能力履行合同，其投标将被拒绝。
（3） 评标领导小组将确定每一投标是否对招标文件的要求做出了实质性的响应，而没有重大偏离。实质性响应的投标是指符合招标文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离或保留。评标领导小组判断投标文件的响应性仅基于投标文件而不靠外部证据。
（4） 评标领导小组允许修改投标文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规、不一致或不规则的地方。
三、 评标及对投标文件的澄清
1、开标后，评标领导小组将对投标文件进行审查、质疑、评估和比较，并对投标文件中的问题向投标人进行询问。
2、询标是评标中的重要环节，法定代表人或其授权人必须接受评标领导小组的询标。
3、为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较，评标领导小组有权向投标人质疑，请投标人澄清其投标文件中含义不明确的内容，投标人有责任进行答疑和澄清。
4、投标人对澄清的答复以书面材料为准，澄清的内容将构成投标文件的组成部分。
四、 评标原则和方法
1、评标领导小组坚持“公开、公平、公正”的原则，公正、平等地对待各投标人。
2、客观性原则：评标领导小组将对投标人的投标文件进行认真评审，而不依靠投标文件以外的任何因素。
3、保密性原则：评标领导小组将保守投标人的商业和技术秘密。
4、 综合评标原则：经评标领导小组对投标方资质审核并通过后，开标后再进行两轮电话报价，以最后一次报价最低价中标。
五、 保密及其它注意事项
1、评标是招标工作的重要环节，评标领导小组将遵照评标原则，公正、平等地对待所有投标人
2、投标、开标期间，投标人不得向评委询问评标情况，不得进行旨在影响评标结果的活动。
3、为保证定标的公正性，在评标过程中，评委不得与投标人私下交换意见。在招标工作结束后，凡与评标情况有接触的任何人，不得也不应该将评标情况扩散出评委人员之外。
4、评标领导小组对各投标人的商业、技术秘密予以保密。
六、 定标
1、严格按照招标文件的要求和条件及评标文件的要求进行评标，择优定标。
2、投标文件符合招标文件的要求、最低价中标。
3、本次招标，合同将授予符合招标文件的要求、价格性能比较合理、能够履行合同并且能提供最佳服务的投标人。
4、 招标人将尽快通知各投标人评标结果，不解释未中标的原因。
5、未中标的文件招标方不退还招标文件。
第三部分 投标文件的组成与格式
投标人应按招标文件的要求准备投标文件，投标文件包括：
1、报价文件 (应有法定代表人签字并加盖公司印章)
2、法定代表人或其授权人签署的投标文件
2.1营业执照副本复印件一份；
2.2法定代表人授权委托书原件；
2.3纳税人税务登记证；中华人民共和国组织机构代码证复印件.
2.4企业简介及崇川区内主要客户名单
2.5 中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证(电梯)复印件
2.6 其他相关荣誉证书
3.投标方认为的必要补充
第四部分 招标方维保要求
一、招标项目基本条件
1.1 工程名称：南通友谊家园电梯维保
1.2 招标单位：南通友谊家园第二届业委会
1.3 工程性质：三个月的维护保养及更换配件的大包费用。
1.4 17号楼4单元电梯的漏油免费维修。
二、现场状况介绍
友谊家园北区共有客梯16台，电梯生产厂家（三菱、现代），载重量（800公斤和1000公斤）停梯层数（7层/9层和11层两种）签订合同时，中标方与招标方签订合同。
三、 合同维保期限：
招标方将与中标方签订2024年5月27日至2024年8月26日的电梯维保合同。
四、维保服务要求
4.1维护保养内容：按南通市市地方标准执行。为杜绝电梯虚假维保，按南通市崇川区市场监督管理局要求，对友谊家园电梯进行维保时必须采用视频化维保方式进行。
4.2 维护保养标准：
按照国家市场监督管理总局颁发的TSG T5002—2017《电梯日常维护保养规则》执行，维保工作不得违反《特种设备安全检查条例》。
五、投标要求
投标方需根据邀标方要求进行报价，总价格按此次中标价格执行。
六、其他要求
6.1 电梯发生困人故障，必须在25分钟内到达现场（不分工作日、节假日）；
6.2 电梯发生一般故障，60分钟内到达现场（不分工作日、节假日）；
6.3 投标方应明确日常维护保养中现场作业的人数及人员名单、联系方式等信息；
6.4 中标方负责办理电梯招标期限内的相关约检、检验、取证工作，电梯检验费用由招标方承但；
6.5 中标方在日常维护保养作业中，必须遵守招标方针对施工单位制定的所有制度。
6.6 中标方采用视频记录的方式进行日常维护工作，以便可以实时监督。
6.7中标方必须为友谊家园电梯购买电梯意外保险，费用由中标方支付.
七、罚则
7.1 电梯发生困人故障，中标方未能在规定时间内到达现场，每次罚款500元；
7.2 电梯发生一般故障，中标方未能在规定时间内到达现场，每次罚款200元；
7.3 中标方应保证所维保电梯设施及标示的完好，如照明、通风、选梯或呼梯按钮等及检验合格证，如经招标方发现未能及时排除故障或完善标示， 每次罚款200元。
八、付款方式：
8.1 由中标方垫资,2025年12月30前收到中标方的发票后,支付这三个月的维保费。
九、其他需要说明的事项：
投标方如对所提供说明有不明之处，可与邀标方人员联系。
联系人：达先生 电话：13773606606
南通市友谊家园第二届业委会
2024年05.月20日
